北京樓市1月也交出了成績(jī)單。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占據(jù)了絕大半壁江山，創(chuàng)下了調(diào)控后23478套的新紀(jì)錄。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月31天里，北京商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。其中，期房住宅成交量達(dá)9557套，環(huán)比去年12月下降了30.1%；現(xiàn)房住宅成交量達(dá)1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%。二手房市場(chǎng)則是一片紅火，全月共成交二手住宅23478套，創(chuàng)下了自2010年宏觀調(diào)控以來(lái)的新高。
商品房市場(chǎng)的下滑，并不是供應(yīng)形不成市場(chǎng)需求。實(shí)際上，本月的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目入市當(dāng)天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)期帶領(lǐng)下的瘋狂“入市潮”，透支了市場(chǎng)供應(yīng)，使得商品房市場(chǎng)在1月份呈現(xiàn)出“斷供荒”。整整一個(gè)月里，本市僅有5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1017套住宅入市，其中最晚入市的頤泉家苑懷遠(yuǎn)居項(xiàng)目，實(shí)際供應(yīng)量就1套。據(jù)記者了解，開(kāi)發(fā)商是先確定了購(gòu)房需求后，再特意為這套別墅項(xiàng)目申請(qǐng)了預(yù)售證，可謂是“先有蘿卜后有坑”。
和商品房市場(chǎng)的下滑態(tài)勢(shì)相反，二手房市場(chǎng)則在本月經(jīng)歷了一場(chǎng)不斷沖高的井噴態(tài)勢(shì)。31天內(nèi)，日成交量突破千套大關(guān)的共有13天，而且都是幾個(gè)工作日內(nèi)連續(xù)破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量達(dá)到2093套。“新‘國(guó)八條’的出臺(tái)，尤其是28日北京開(kāi)始執(zhí)行不滿5年二手房全額征收營(yíng)業(yè)稅的新政，使得購(gòu)房人紛紛爭(zhēng)趕過(guò)戶的末班車，從而抬高了27日的日成交量。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，目前，新“國(guó)八條”已經(jīng)頒布五天了，記者從相關(guān)部門了解到，北京市的落地政策，預(yù)計(jì)也將在春節(jié)前后出臺(tái)。在第三輪新政的影響下，加上春節(jié)假期，2月1日到9日，本市暫停房產(chǎn)網(wǎng)簽工作，預(yù)計(jì)樓市在2月將會(huì)出現(xiàn)成交量上的明顯下調(diào)。（趙瑩瑩）
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記者從多家中介門店了解到，隨著新國(guó)八條的實(shí)施，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了兩極分化的局面，很多之前關(guān)注小戶型的客戶開(kāi)始咨詢較大面積的房型，還有部分放棄購(gòu)房轉(zhuǎn)向租賃。
從遼寧來(lái)京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作為自己在北京的首套居所。然而新國(guó)八條的限購(gòu)令讓他分外糾結(jié)。如果高先生買下了50平方米的小戶型后，未來(lái)結(jié)婚換大房子的想法很可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
高先生算了筆賬：首次購(gòu)買50平方米、單價(jià)為20000元/平方米的房子，總價(jià)為100萬(wàn)，首付按40%計(jì)算為40萬(wàn)元；幾年后他將此房賣出，售價(jià)26000元/平方米，約售出130萬(wàn)；若他仍在本小區(qū)購(gòu)買單價(jià)26000元/平方米的房子，面積100平方米，總價(jià)260萬(wàn)。按新規(guī)中的二套房首付不得低于房?jī)r(jià)60%的規(guī)定計(jì)算，首付為156萬(wàn)，也就是需要用光賣房的錢再湊26萬(wàn)元才夠。此外，若第二套房貸款評(píng)估價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買價(jià)格，首付就更高了。因此在限購(gòu)和提高二套房首付的雙重壓力下，高先生決定放棄小戶型，直接轉(zhuǎn)向大戶型。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)林蕾告訴記者，限購(gòu)令的細(xì)化，會(huì)將本打算買小戶型作為過(guò)渡階段的購(gòu)房者，被迫轉(zhuǎn)向“一步到位”地購(gòu)買較大戶型住宅。“另一方面，不少購(gòu)房客戶開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。主要原因是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，在很大程度上推高了二手房交易成本，這些客戶不得不放棄原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。”
據(jù)了解，由于目前樓市仍為賣方市場(chǎng)，因此增加的營(yíng)業(yè)稅基本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，進(jìn)一步增加購(gòu)房壓力，因此滿5年的房源會(huì)走俏。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，第三輪調(diào)控主要抑制投資及改善性需求，租賃市場(chǎng)仍將維持供不應(yīng)求的局面，租金進(jìn)一步提高的可能性很大。（記者姚麗穎）
