綜合新華社北京1月17日電 國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，全國(guó)城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開(kāi)，而且只可進(jìn)尺，不可退寸。

    2010年第四季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場(chǎng)的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨勢(shì)依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場(chǎng)預(yù)期的綜合結(jié)果來(lái)看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

    樓市投資加速

    全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，2010年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，全國(guó)地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅加速回升。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇。因此，土地市場(chǎng)需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加速，成交量?jī)r(jià)齊升；土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

    調(diào)控政策待落實(shí)

    “去年12月19日，國(guó)土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知，意在表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，也拉開(kāi)了三次調(diào)控的序幕。”國(guó)土資源部、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

    2011年土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控壓力仍然較大，把房?jī)r(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。

    2011年一季度，“十二五”開(kāi)局和地方政府換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期等對(duì)土地需求壓力仍較大。

    只有調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對(duì)房?jī)r(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。