上海證券報(bào)消息 上海房產(chǎn)稅政策或于一季度出臺(tái)，且只對(duì)增量房征收
據(jù)新華社9日報(bào)道，正在召開的重慶市“兩會(huì)”傳出消息，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。
無獨(dú)有偶，本報(bào)記者9日獲悉，上海市政府高層領(lǐng)導(dǎo)1月4日在一部門工作會(huì)議上透露，上海房產(chǎn)稅政策將于一季度出臺(tái)，且只對(duì)增量房征收。
種種消息表明，房產(chǎn)稅在部分城市試點(diǎn)的腳步正在臨近。
重慶市市長黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應(yīng)體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強(qiáng)土地供應(yīng)、稅收約束等調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范�！笆濉逼陂g，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。
新華社的報(bào)道還稱，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。
“很可能是中央有關(guān)部門上個(gè)月已批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)前兩地皆在緊急研究房產(chǎn)稅征收的細(xì)節(jié)與方式，很可能在當(dāng)?shù)貎蓵?huì)前后推出。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭推斷說。
而對(duì)于樓市的影響，楊紅旭認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策一旦出臺(tái)，主要將影響市場的心理預(yù)期，短期內(nèi)對(duì)試點(diǎn)城市樓市起利空作用，但壓制房價(jià)的效果不會(huì)太顯著。長期來看政策作用則會(huì)被消化吸收。
“對(duì)于尚沒開征的城市，影響極小，房產(chǎn)稅先個(gè)別城市試點(diǎn)，累積經(jīng)驗(yàn)后才會(huì)慢慢擴(kuò)至全國，這一過程需要幾年時(shí)間。”他說。
重慶是如何定義高檔房的？記者昨日致電重慶當(dāng)?shù)匾患抑邫n住宅開發(fā)商。一位相關(guān)人士稱，重慶市相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)稅的征收辦法也制定了幾套方案，而對(duì)于高檔房如何定義，至今也沒有明確說法，有稱以住房面積劃分的，也有稱以單價(jià)高于當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)一定系數(shù)以上來界定的。
這位人士表示，對(duì)房企來說，在目前政策未定的情況下根本無法考慮具體的應(yīng)對(duì)策略。他同時(shí)認(rèn)為，重慶目前房價(jià)在全國范圍來看并不算高，針對(duì)高檔住房征收房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響不會(huì)太大。（朱楠）
