在一系列房產(chǎn)調(diào)控之下，北京市居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也發(fā)生了變化。央行營(yíng)業(yè)管理部昨天公布的北京市居民購(gòu)房需求調(diào)查顯示，對(duì)于未來(lái)一季度房?jī)r(jià)“看跌”的北京居民比例超過(guò)“看漲”一方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。約九成居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高，購(gòu)房意愿明顯回落。
央行營(yíng)管部此次調(diào)查共發(fā)放問(wèn)卷1300份，回收有效問(wèn)卷1043份。
未來(lái)一年房?jī)r(jià)“看漲”仍高于“看跌”
數(shù)據(jù)：四季度，認(rèn)為2011年一季度北京市房?jī)r(jià)下跌的居民占比達(dá)到26.9%，而繼續(xù)看好北京房?jī)r(jià)，認(rèn)為下季度將繼續(xù)上漲的比例為20.6%，另有39.4%的居民認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)基本不變。
往長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，居民對(duì)一年之后的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期則高于下跌預(yù)期。在接受調(diào)查的居民中，認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)上漲的占30.8%，認(rèn)為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)基本不變。
調(diào)查顯示：有32.9%的居民認(rèn)為二次調(diào)控短期內(nèi)將促進(jìn)房?jī)r(jià)下降；有28.6%的居民認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看將拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；有12.1%的居民認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)影響較��；另有26.4%的居民表示說(shuō)不好。
解讀：中易安房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路表示，今年房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但依然難以抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。四季度樓市成交量和價(jià)格都在穩(wěn)步上漲，12月的二手房成交量有可能突破2萬(wàn)套�，F(xiàn)在市場(chǎng)和居民都在預(yù)期第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，最近政府的頻繁表態(tài)也表明房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)，這是北京居民短期看跌長(zhǎng)期看漲的主要原因。
居民預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌幅平均值為6%
數(shù)據(jù)：對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的幅度，居民認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)跌幅平均值約為6%。而在打算賣(mài)房的受調(diào)查者當(dāng)中，他們可接受的平均降價(jià)幅度為7%。
在目前階段，越來(lái)越多的賣(mài)房者愿意降價(jià)出售。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價(jià)出售，較三季度提高5.3個(gè)百分點(diǎn)；有59.8%不會(huì)降價(jià)出售，較三季度下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價(jià)出售難以抉擇。賣(mài)房者可接受的平均降幅約為7%。
解讀：北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，目前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)居于歷史高位，不僅購(gòu)房者有畏高的情緒，目前市場(chǎng)上部分房主也逐漸開(kāi)始認(rèn)為房?jī)r(jià)短期再暴漲的可能不大。但是實(shí)際愿意降價(jià)的房主依然不多，大部分是提價(jià)后再給予一定折扣。暫時(shí)市場(chǎng)并未出現(xiàn)任何真實(shí)的以降價(jià)為目的的折扣。大部分購(gòu)房者依然只能期待繼續(xù)的調(diào)控能夠落實(shí)到實(shí)處。
超五成居民未來(lái)一年不打算買(mǎi)房
數(shù)據(jù)：四季度認(rèn)為房?jī)r(jià)太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，也意味著約九成居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高。高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)看空情緒的綜合作用下，有47.5%的居民選擇暫時(shí)持幣觀望；有16.8%的居民推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待房?jī)r(jià)回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計(jì)劃購(gòu)房；有10.4%的居民將在政策期內(nèi)加緊購(gòu)房。
從未來(lái)一年看，居民購(gòu)房意愿明顯回落，有超過(guò)五成居民在高房?jī)r(jià)的影響下在未來(lái)一年都沒(méi)有購(gòu)房意愿，創(chuàng)2008年以來(lái)的新高。有18.1%的居民有購(gòu)房意愿，一年后有購(gòu)房意愿的居民占27%，兩者占比均有所下降，而沒(méi)有購(gòu)房意愿的居民占比54.9%，較上季大幅上升11.5個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)查顯示，北京居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。
解讀：張大偉認(rèn)為，未來(lái)一年的購(gòu)房者意愿明顯下調(diào)，主要原因有兩點(diǎn)：首先購(gòu)房者大部分透支，北京目前房產(chǎn)自有率已經(jīng)比較高，其次房?jī)r(jià)居高不下及調(diào)控力度使得很多購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)房。
投資性購(gòu)房需求創(chuàng)今年新低
數(shù)據(jù)：今年一季度，北京市投資性購(gòu)房居民占比曾高達(dá)23.1%，而到四季度，在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占16.7%，比三季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，也是今年新低。
解讀：田路表示，目前結(jié)婚買(mǎi)房和改善型需求是買(mǎi)房大軍的絕對(duì)主力，限購(gòu)令和信貸政策打擊了很大部分的投機(jī)性購(gòu)房，不過(guò)在通脹預(yù)期高漲的背景下，投資者貨幣資產(chǎn)化的需求旺盛，房產(chǎn)可能依然是投資客的重要選擇。
田路認(rèn)為，明年樓市仍將是波折的一年，波折在于人民群眾日益增加的收入水平和人口結(jié)構(gòu)決定的剛性需求與政府調(diào)控市場(chǎng)的政策之間的矛盾。前者將推高市場(chǎng)，后者將打壓市場(chǎng)改變預(yù)期。這二者的博弈將決定波動(dòng)的幅度和時(shí)間長(zhǎng)短。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)處于資產(chǎn)價(jià)格上升的周期當(dāng)中，住房供需矛盾在大中型城市將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)較大幅度較長(zhǎng)時(shí)間下跌的可能性幾乎不存在。本報(bào)記者 蘇曼麗
■ 市場(chǎng)現(xiàn)狀
市場(chǎng)需求未明顯減少
從近期市場(chǎng)成交情況看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)需求并未明顯減少。12月20日至26日，北京期房住宅成交總量環(huán)比上漲58.7%，達(dá)到3279套；當(dāng)周二手房成交套數(shù)環(huán)比也上漲超過(guò)13%。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二次調(diào)控政策再次被消化。市場(chǎng)上依然有非常寬裕的資金卻無(wú)更好的投資渠道。
與此同時(shí)，記者從北京多個(gè)售價(jià)在40000元/平米以上的樓盤(pán)了解到，近期市場(chǎng)關(guān)注度并未下降，反而因?yàn)橥涱A(yù)期加重，不少樓盤(pán)成交回暖。
對(duì)于此次央行調(diào)查顯示的對(duì)北京房?jī)r(jià)看跌超過(guò)看漲的結(jié)果，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，年末開(kāi)發(fā)商普遍面臨大額資金的集中結(jié)付期，春節(jié)前后容易受到資金不足制約，出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)的可能性較大。因此居民普遍對(duì)這個(gè)階段可能出現(xiàn)降價(jià)有所期待。
郭毅還表示，近期，中央政府高層對(duì)于下一階段樓市調(diào)控的表態(tài)，也可能影響居民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。(張旭)
