網易財經訊 外資在華投資房地產業近期呈現加速態勢，二線城市如沈陽、大連、青島、杭州等地，成為外資流入的熱點地區。專家表示，樓市泡沫蔓延至二線城市，令人感到憂慮。

    網易財經統計發現，今年前11月，在商務部備案的外商投資房地產企業有977家，其中北京、上海、天津、廣州、深圳五大一線城市的備案數只有142家，約占總數的15%。二線城市如沈陽、大連、青島、杭州、成都、重慶等新興城市成為外資注入的熱點。

    值得注意的是，遼寧省的幾大城市更成為外資的最大流向地，全省共備案194家，占總數的20%，沈陽、大連的備案數堪比一線城市。

    在經過去年的低谷期后，外資進入中國的速度今年又開始加快。

    商務部11月中旬公布的數據顯示，今年前10月，房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領域利用外資增幅。

    國家統計局的數據也顯示，1-10月，在房地產開發企業本年資金來源中，利用外資同比增長達到43.3%，今年首次同時超過了國內貸款以及其他資金的增速。

    “目前內地融資渠道收緊是外資增加的最主要原因。”中原地產集團分析師季峰表示，另外的原因是中國房地產市場的收益比較高，年回報率在10%-20%左右。與之相比，人民幣升值帶來的好處還在其次。

    值得注意的是，越來越多的外資以股權合作的方式進入中國，使得內資開發商資金鏈緊張的情況得以緩解，降價意愿降低。

    “這將對樓市的價格起到一種穩定甚至推升的作用。”易居中國綜合研究部分析師回建強表示。

    雖然外資在房地產投資總額中的占比并不高，但讓人感到憂慮的是，在熱錢涌入等多種因素的共同作用下，二線城市的樓市泡沫正在持續吹大。

    中國社會科學院日前發布的2011年 《住房綠皮書》顯示，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

    而7個“泡沫最高”的城市之中，并無一向被認為房價高企的四大一線城市(北上廣深)，均為二線甚至三線城市，甚至還包括兩座西部城市(南寧、蘭州)。

    分析人士認為，房價的泡沫化已不再是東部一線發達城市的專利，而是一個日趨泛濫、無地域之分的普遍現象，即使經濟不發達，城市房價同樣也可以嚴重泡沫化，這種現象無疑令人感到擔憂。（張鴻雁）