隨著一波波樓市調控新政出爐，廣州樓市在5月這個傳統銷售旺季中遭遇了“量價齊跌”的局面，檢測數據顯示，5月份廣州的一手住宅成交量環比4月猛跌30.6%，成交價格也出現了4.7%的下跌，中心六區的價格跌幅還大于全市平均水平。

有業內人士認為，廣州樓價短期內還將處于膠著狀態，而房價真正下跌可能要等到7，8月份。對于目前盛傳的房產稅問題，廣東中原房地產項目部總經理黃韜表示，該政策信號意義大于實際操作意義，廣州目前還沒有必要通過房產稅這樣強硬的手段來調控房價，估計廣州短期內不會被納入房產稅政策的試點范圍。

5月成交成今年以來第二低點

根據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站簽約數據，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的低點，成為今年以來第二低成交量月份，成交套數為4169套，環比上月的5851套下跌28.7%。

從網簽數據來看，郊區價格較低的樓盤吸引了市場買家。上月網簽套數最多的是花都，達到1135套，網簽面積達到1187781平方米。其次是增城，本月網簽套數達922套，網簽面積達到104568平方米。越秀區在上個月只成交了109套房，上月成交最少的區是南沙、蘿崗和黃埔，分別只有49套、32套和9套成交。

一手樓均價下跌4.7%

成交量巨降同時，樓價似乎也出現松動。檢測顯示，5月份廣州一手住宅均價為10568元/平方米，環比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價，僅略高于2月份 10252元/平方米的均價。但由于去年同期樓市處于低點，所以上月廣州樓市均價同比去年仍有十分明顯的增幅，今年5月與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。

從區域成交情況來看，廣州中心六區一手住宅均價為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環比下跌7.5%，跌幅大于全市平均水平。新四區與二縣級市一手住宅均價為6884元/平方米，環比上月的8034元/平方米下跌14.3%。值得注意的是，越秀區在上個月首次取代天河區成為全市網簽價格最高的區域，簽約均價高達21047元/平方米。

從分布的區域來看，成交均價10000元/平方米以下的樓盤集中分布花都和增城；成交均價15000元/平方米以上的樓盤主要集中分布在海珠、天河、荔灣；上月成交均價在10000-15000元/平方米之間的樓盤主要集中在白云區和海珠區。

未來成交量可能繼續走低

從4月中旬“新國十條”出臺至今，國內一線城市商品住房成交量出現大幅下滑，5月份廣州樓市也證明了這一點。廣東中原房地產項目部總經理黃韜認為，宏觀調控政策正在起作用，而且6月份的成交量可能更差，但廣州房價還處在比較穩定的狀態，可能要等到7，8月份才有可能出現明顯下調。

據統計，6月全新上市樓盤共有13個，舊盤新推15個，其中全新盤大多為中小型樓盤。中心六區方面，越秀區、荔灣區、天河區、白云區的新增供應量平穩，海珠及黃埔則遭遇零新盤。外圍區域方面，最值得關注的是花都區和蘿崗區，其中花都有4個中小型全新盤面市，其中還將出現價格在四字頭的樓盤。

但值得一提的是，5月份新增供應量都大減三成以上，說明開發商有意放慢推貨節奏控制供應量，以抗衡政策調控的效果，預料接下來2-3個月成交量將愈加低靡，甚至不排除會跌穿今年2月份的最低點。

近日國家明確表示將逐步推進房產稅改革，引起社會熱議。“目前國家的房產稅政策信號意義大于實際操作意義，廣州還沒有必要通過房產稅這樣強硬的手段來調控房價。”黃韜認為，廣州短期內不會被納入房產稅政策的試點范圍，但一旦實行房產稅，廣州的房價將可能出現暴跌。（胡良光）