記者 劉 暢

　　晨報(bào)訊 昨天，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)表聲明稱，媒體廣泛報(bào)道的其“房?jī)r(jià)降兩成”言論其實(shí)是市場(chǎng)誤讀。他真實(shí)的觀點(diǎn)是，從租售比等指標(biāo)來看，中國(guó)的住房?jī)r(jià)格有降價(jià)的合理性，尤其是在一些大城市，但現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下房?jī)r(jià)依然有上漲壓力。

　　今年5月10日在香港召開的一次會(huì)議上，潘石屹說，“中國(guó)一些主要城市住房的價(jià)格應(yīng)該回落到2009年初的水平”，當(dāng)時(shí)有記者追問2009年住宅的漲幅有多少，潘石屹說，“一線城市大約15%-20%”。于是媒體上就出現(xiàn)了潘石屹稱“住房?jī)r(jià)格會(huì)下跌20%”的說法。

　　潘石屹在聲明中為自己鳴不平，“這個(gè)20%的說法的確沒有經(jīng)過精確的市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，只是作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人的感覺，沒有必要針對(duì)此話對(duì)我進(jìn)行人身攻擊，也沒有所謂‘陰謀論’，認(rèn)為我講此話背后一定有什么目的。”

　　他進(jìn)一步解釋他對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，“中國(guó)一些大城市，影響住房?jī)r(jià)格的因素很多，只從價(jià)格與租金等指標(biāo)來看，下降20%并不過份。”他指出，2009年5月份以來住房?jī)r(jià)格暴漲，市場(chǎng)上反映出的許多指標(biāo)大大超過了正常值范圍。如租金回報(bào)率（或租售比），一線城市的住房因價(jià)格太高，使租金回報(bào)率這個(gè)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的范圍，正常應(yīng)在7%-8%之間，但北京、上海住宅的租售比僅有1%-2%。

　　他還舉香港1997年的“樓災(zāi)”為例，“許多人都把當(dāng)時(shí)香港樓市暴跌歸結(jié)為香港政府出臺(tái)了8.5萬套政府廉租房的計(jì)劃，我不能認(rèn)同這種觀點(diǎn)。1997年前香港的樓市已經(jīng)非常瘋狂了，即使沒有此計(jì)劃出臺(tái)，也會(huì)有別的風(fēng)吹草動(dòng)讓它跌下來，其實(shí)8.5萬套廉租房?jī)H是一個(gè)計(jì)劃，并沒有真正實(shí)施。今后內(nèi)地住宅價(jià)格如果下降，不是因?yàn)槌雠_(tái)了什么新政，而是住房?jī)r(jià)格太高了。”

　　理論上房?jī)r(jià)該降，但現(xiàn)實(shí)情況又怎樣呢。潘石屹認(rèn)為，有效供應(yīng)不增加，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。“市場(chǎng)可以銷售的一手住房量很少，從上市公司所擁有的現(xiàn)金來看，很多公司現(xiàn)金充裕，房地產(chǎn)新政的某些措施會(huì)讓一些住宅開發(fā)商在開發(fā)和買地時(shí)很謹(jǐn)慎，這樣也會(huì)影響市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，市場(chǎng)上供應(yīng)量少了，就會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲。”

　　對(duì)于各地最近出臺(tái)的房地產(chǎn)“細(xì)則”，潘石屹表示，“總的方向是減少住房市場(chǎng)的危險(xiǎn)，我支持房地產(chǎn)新政，并不是說每個(gè)城市的每一條政策都是正確的，有一些政策可能只是雷聲大雨點(diǎn)小，有些是根本無法實(shí)施的空架子，但沒有完全正確、完美的政策，只有通過實(shí)施過程再進(jìn)一步修改完善。”