業(yè)內(nèi)專家稱：開發(fā)商有辦法規(guī)避，新政聊勝于無
晨報(bào)訊 “國(guó)11條”中指出：要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可；已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
實(shí)際上，上海早已經(jīng)采取最低3萬(wàn)平方米開盤銷售的政策，也意味著開發(fā)商實(shí)際申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不能低于3萬(wàn)平方米（除了尾盤項(xiàng)目）。高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，“國(guó)11條”中“各地明確預(yù)售許可的最低規(guī)模、一次性公開全部房源”的政策是對(duì)上海經(jīng)驗(yàn)的推廣，但各地樓市市場(chǎng)情況不一，所以難以有定量的規(guī)定，預(yù)計(jì)各地政府將陸續(xù)出臺(tái)當(dāng)?shù)刈畹皖A(yù)售許可“門檻”。
不過，易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此并不樂觀，他認(rèn)為“各地明確預(yù)售許可的最低規(guī)模、一次性公開全部房源”的政策，關(guān)鍵是考驗(yàn)地方政府的執(zhí)行力度，在操作中困難會(huì)很多，開發(fā)商會(huì)有一些規(guī)避的手段，所以很難期望有明顯效果，只是聊勝于無。
景瑞地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊子江則認(rèn)為，政策本質(zhì)上還是希望增加供應(yīng)，特別是增加近期供應(yīng)，但地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)是產(chǎn)品生產(chǎn)周期相對(duì)較長(zhǎng)，現(xiàn)在即使大量增加開工，也存在供應(yīng)的滯后性，“一次性公開全部房源”的政策效果還要進(jìn)一步觀察。他還認(rèn)為，很多大發(fā)展商有較多資源和項(xiàng)目的企業(yè)，一般不會(huì)去大量捂盤的，因?yàn)橐３脂F(xiàn)金流和企業(yè)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性、穩(wěn)定性，捂盤惜售的往往是中小開發(fā)商。（劉暢）
