據(jù)漢網(wǎng)-武漢晚報(bào)  昨日，國(guó)土部等五部委出“重拳”整頓土地市場(chǎng)，這是10天來(lái)國(guó)家出的第三記“重拳”，直指高房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，此舉就是遏制房?jī)r(jià)暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買得起房。

    眼下，包括北京、上海、深圳等城市房?jī)r(jià)的暴漲，引起國(guó)家高度關(guān)注。昨日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

    這也是近10天里，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策打出的“第三拳”。

    “都是重拳！”武漢新樂(lè)居副總付洋認(rèn)為，調(diào)控力度還會(huì)加大，直至房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

    12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，討論并原則通過(guò)《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見》。《意見》中一個(gè)重要的政策就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，此舉就是對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行遏制。

    12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求各地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。昨日，據(jù)報(bào)道，18日住建部邀請(qǐng)600余名副市長(zhǎng)進(jìn)京，共商抑制房?jī)r(jià)政策。

“現(xiàn)在調(diào)控是循序漸進(jìn)，也可能是溫水煮青蛙。”清華巔峰總經(jīng)理高新祥分析說(shuō)，二套房貸首付4成直接影響投機(jī)性買房，營(yíng)業(yè)稅由兩年變?yōu)槲迥觊g接影響投資購(gòu)買，加上土地嚴(yán)管，樓市將逐步降溫，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)著落。

    通脹預(yù)期刺激了房?jī)r(jià)

    今年1到10月，全國(guó)商品房和商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)48.4%和50.1%，銷售金額同比增長(zhǎng)79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明：銷售金額的增長(zhǎng)比銷售面積增長(zhǎng)幅度大得多，意味著價(jià)格的上漲比銷售面積的上漲快得多。

    “當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快值得關(guān)注。”中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，有些城市房?jī)r(jià)漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價(jià)格每平米超過(guò)2萬(wàn)元，北京、上海成交價(jià)格超過(guò)歷史最高水平。

    他認(rèn)為，部分城市大戶型、高價(jià)位住房供應(yīng)增多拉高房?jī)r(jià)；購(gòu)房投機(jī)性比例增多，也刺激了房?jī)r(jià)；部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn)，也抬升了周邊房?jī)r(jià)；通脹的預(yù)期，造成了一些人想保值增值，客觀上刺激房?jī)r(jià)。

    2009年，以資金實(shí)力雄厚的國(guó)企為首，開發(fā)商瘋狂搶地。一個(gè)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年全國(guó)“地王”排行榜不斷被刷新。其中，北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現(xiàn)“地王”，有的城市半年內(nèi)“地王”兩度易主。

    今年我市出讓土地創(chuàng)紀(jì)錄

    今年下半年，樓市高歌猛進(jìn)，土地市場(chǎng)也同樣高漲。

    6月4日，今年下半年我市土地首次拍賣，久違了的火爆競(jìng)價(jià)場(chǎng)面終于出現(xiàn)了。在市土地中心交易大廳里，擠滿200多位社會(huì)各界人士、40多家企業(yè)代表。當(dāng)天掛牌出讓的10宗土地全部成交，賣地690畝，成交總金額29.268億元，是2008年以來(lái)我市土地出讓中單次成交額最大的一次。

    據(jù)分析，國(guó)家相對(duì)寬松的金融政策為開發(fā)商買地提供有力支持，開發(fā)商重拾了市場(chǎng)信心，加大了開發(fā)建設(shè)力度。同時(shí)，我市商品房銷售持續(xù)高漲，也刺激開發(fā)商出手拿地。

    “仿佛回到了2007年！”7月7日，萬(wàn)科、金地、保利3個(gè)地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)搶東湖開發(fā)區(qū)一宗土地，激烈競(jìng)價(jià)652輪，才決出購(gòu)買者。拍賣師陳少湘感嘆：兩年了，久違場(chǎng)面又重現(xiàn)了。

    9月4日，徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價(jià)：4628元/平方米！直逼2007年最高位時(shí)價(jià)格。“你們不要向2007年看齊。”陳少湘不斷提醒舉牌競(jìng)價(jià)的公司，但絲毫阻擋不住開發(fā)商搶地的熱情。

    一位觀摩的房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，拍賣不僅火爆程度到了2007年水平，價(jià)格也到了2007年水平，開發(fā)商有點(diǎn)非理性了，市場(chǎng)有點(diǎn)懸了！

    據(jù)悉，今年賣地超過(guò)了6000多畝，但本月還有三次土地出讓，今年出讓土地將超過(guò)10000畝，創(chuàng)下歷年之最。

    拍地直接刺激房?jī)r(jià)。2007年8月15日，深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價(jià)地，6879元/平方米的樓面地價(jià)，超過(guò)當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)。兩年過(guò)去了，該地塊依舊閑置，打圍的院子里長(zhǎng)滿了草。但該地塊一拍出來(lái)，周邊樓盤就立刻調(diào)價(jià)500元/平方米以上。

    今年9月4日，徐東片區(qū)還有些樓盤賣6000元-7000元/平方米，當(dāng)該區(qū)域一塊地拍到4628元/平方米后，樓市頓受“刺激“，徐東片區(qū)已經(jīng)上漲到8000元/平方米。